Služby
Co pro Vás můžeme udělat?
Naše společnost poskytuje komplexní služby spojené se správou nemovitostí. Zajistíme pro Vás věci administrativního charakteru od evidence nájemníků nebo smluv až po kontrolu financí. Zajistíme potřebné rekonstrukce a opravy budov či údržbu zahrad náležících k daným nemovitostem. Stačí jen níže najít, co potřebuje zrovna Vaše nemovitost.
Služby
Technický management
Periodické hodnocení stavu nemovitostí, formulace koncepce údržby, oprav, případně investic do zhodnocení nemovitosti, střednědobé a krátkodobé plány oprav včetně odborného odhadu nákladů.
Vedení evidence nájemců
Evidence nájemců bytů, nebytových prostor či objektů, příp. uživatelů provozních jednotek.
Zajišťování rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí
Zajišťování rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí podle schválených návrhů, kontrola jejich provedení a správnosti účtovaných cen.
Běžné údržby a opravy stavebních částí budov
Opatření běžné údržby a oprav stavebních částí budov, a to jak ve společných prostorách, tak i v bytech a nebytových prostorách v rozsahu vyplývajícím ze zákona, popř. z uzavřených smluv.
Provozní management
Hodnocení provozních nákladů, optimalizace provozu technologických zařízení a služeb.
Ekonomický management
Analýza minulých období a prognóza
o předpokládaných příjmech/výdajích
a výnosech/nákladech v následujícím období, řízení cash-flow, optimalizace nákladů
a výnosů.
Provozní úkony
- Vedení evidence nájemců bytů, nebytových prostor
a objektů, příp. uživatelů provozních jednotek, - přebírání a předávání bytů, nebytových prostor, objektů podle pokynu vlastníka,
- zajištění dodávek služeb spojených s užíváním budov, bytů a nebytových prostor (elektrické energie, plynu, vody, tepla, TUV, odvozu odpadu, apod.),
- správa odečtů energií a médií v bytech i nebytových prostorách
- zajištění pravidelného úklidu společných prostor domů (v případě administrativních a provozních budov úklidu celých budov), chodníků i zelených ploch,
- údržba zelených ploch, provádění zahradnických prací,
- opatření dalších služeb dle povahy nemovitosti a přání zákazníka,
- provozní management (hodnocení provozních nákladů, optimalizace provozu technologických zařízení a služeb).
Stavebně-technické úkony
- vedení technické evidence budov, bytů, nebytových prostor, pozemků,
- technické prohlídky, odborná posouzení,
- zajištění revizí technických zařízení dle příslušných ČSN
a předpisů státního odborného dozoru, - posuzování záměrů nájemců a uživatelů (výměny zařizovacích předmětů, drobné úpravy bez ohlášení, úpravy v režimu stavebního ohlášení a v režimu stavebního povolení),
- zajištění nepřetržité havarijní služby,
- opatření běžné údržby a oprav stavebních částí budov,
a to jak ve společných prostorách, tak i v bytech
a nebytových prostorách v rozsahu vyplývajícím ze zákona, popř. z uzavřených smluv, - údržba orientačního systému budov,
- zajištění běžné údržby a oprav technologických zařízení
- zajišťování rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí podle schválených návrhů, kontrola jejich provedení
a správnosti účtovaných cen - technický management (periodické hodnocení stavu nemovitostí, formulace koncepce údržby, oprav, případně investic do zhodnocení nemovitosti, střednědobé
a krátkodobé plány oprav včetně odborného odhadu nákladů).
Ekonomické úkony
- Předpis a kontrola plateb ( úhrad za plnění poskytované
s užíváním bytů a nebytových prostor), - prováděnívyúčtování zálohových plateb ( tepla, vody, TUV, osvětlení, výtahů, odvozu odpadu, úklidu a ostatních služeb na jednotlivé nájemce či jiné odběratele dle platných předpisů,
- vypořádání přeplatků a nedoplatků z vyúčtování ,
- kontrola a úhrada dodavatelských faktur (věcná správnost, náležitosti dle zákona, sjednaná cena),
- vedení účetnictví spojeného se správou budov, včetně daní (průběžné vedení účetnictví, zpracování roční závěrky, zpracování daňových přiznání),
- zpracování rozdělení příjmů z pronájmu
- ekonomický management (analýza minulých období
a prognóza o předpokládaných příjmech /výdajích
a výnosech/ nákladech v následujícím období, řízení
cash-flow, optimalizace nákladů a výnosů).
Ostatní úkony
- uzavírání nájemních smluv (byty, nebytové prostory či objekty, reklamní plochy)
- dohled nad plněním nájemních smluv (poškozování majetku vlastníka, užívání bytů a nebytových prostor či objektů bez právního důvodu nebo jejich protiprávní obsazení),
- vypovídání nájemních smluv (návrhy soudu na přivolení k výpovědi nájmu bytu, výpovědi nájmu bytu, nebytového prostoru či jiného objektu, návrhy na provedení správních úkonů souvisejících s výpovědí),
- evidence nestandardních případů při nájmu a užívání bytů, nebytových prostor či jiných objektů (volné, užívané bez právního důvodu, protiprávně obsazené, úmrtí nájemce, pronájmy na dobu určitou),
- uzavírání smluv o dodávkách služeb,
- zpracování podkladů provymáhání dlužného nájemného včetně příslušenství (vedení přehledu neplatičů, upomínky, platební rozkazy…)
- veškeré právní služby
- uzavírání smluv o dílo (na periodickou údržbu, větší opravy a rekonstrukce),
- zastupování zájmů vlastníka týkajících se spravovaného majetku u soudu.
O společnosti JS Reality
Kdo jsme?
Provádíme veškerý servis spojený se správou, provozem, údržbou
a opravami domů, bytů, nebytových prostor, zahrad a přilehlého okolí. Dbáme na osobní kontakt s nájemníky. Naším cílem je zajistit Vám vždy bezproblémový chod Vaší nemovitosti.
Kontaktní formulář
Máte nemovitost, o kterou se můžeme postarat? Neváhejte se na nás obrátit a spolu určitě najdeme perfektní řešení. Budeme se těšit!